Home »
Valt een aankoop tegen? Functioneert een auto of caravan niet zoals verwacht? Of het meest voorkomend: dienen zich in een aangekochte woning in Den Bosch verborgen gebreken aan? Dan is het van belang dat u de juiste stappen zet om schade te verhalen. Wat kunt u doen?
We nemen dit door aan de hand van onderstaand praktijkvoorbeeld. Het beschrijft de casus van een verborgen gebrek in een woning. Het was een ernstig gebrek. De koper liet het er niet bij zitten. Uit het oordeel van de rechter blijkt hoe belangrijk in zo'n geval de juiste juridische hulp is.
Van lekkend toilet tot onveilige elektriciteit
De eiser kreeg in februari de sleutel van de woning. Niet veel later kreeg hij te maken met een lekkende wc als gevolg van een verstopping. Ook een gevaarlijk (want niet professioneel aangelegd) elektriciteitsnetwerk kwam hierbij aan het licht. In maart besloot de koper de vorige bewoners door middel van een brief op de hoogte te stellen. Het is dan wel van belang dat de schriftelijke boodschap volledig is. Helaas voor de koper ontbraken de nodige elementen in zijn brief. Hierdoor concludeerde de kantonrechter dat de brief niet aan de wet voldeed. De schriftelijke ingebrekestelling werd ongeldig verklaard.
Fouten
In de ingebrekestelling moet de eisende partij (in dit geval de koper) de vorige eigenaar correc op de hoogte stellen van de tekortkomingen aan de woning. Hulp van een deskundige kan voorkomen dat u zelf fouten maakt in het proces.
Eind goed, al goed
Toen de claim van het verborgen gebrek niet naar wens uitpakte, besloot de koper een juridisch expert in te schakelen. Hierdoor werden de vorige eigenaren als nog op tijd in gebreke gesteld. In de rechtszaak gaf dit de doorslag. De rechter oordeelde uiteindelijk in het voordeel van de aanklager. Ondanks de in eerste instantie onduidelijke correspondentie werd "verzuim" van de verkoper bewezen geacht. De rechter concludeerde dat vorige bewoners de verstopping in het toilet en onveilige stroomnetwerk ten onrechte niet hadden gemeld aan de koper.
Verborgen gebrek in Den Bosch
Heeft u een verborgen gebrek ontdekt? En wilt u weten wat uw juridische mogelijkheden zijn? Met onze quickscan ontdekt u eenvoudig wat uw kansen zijn. Of bel direct voor vrijblijvend advies: 055 20 32 259.
De gemeente Den Bosch ligt noordelijk in de provincie Noord-Brabant, precies tegen de grens met Gelderland aan. De natuur- en wandelgebieden Engelermeer en Diezermeer zijn vrij toegankelijk. In het afgesloten natuurgebied Fort Crèvecoeur kunnen plant en dier ongestoord bivakkeren. De rivier de Maas loopt boven Den Bosch langs.
De gemeente Den Bosch telt vier woonplaatsen.
Enkele feitjes over de woningmarkt in de gemeente:
- Den Bosch heeft 73.424 woningen op 156.521 inwoners;
- Iets meer dan de helft betreft koopwoningen zijn;
- 80% van de woningen is van een bouwjaar voor 2000;
- 60% van de woningen is een eengezinswoning;
- De gemiddelde WOZ-waarde in 2020 is €297.000,-;
- De gemiddelde WOZ-waarde in 2005 was €214.000,-;
- Deze gem. WOZ-waarde zat in een stijgende lijn tot 2010. Daarna daalde deze jaarlijks tot 2015. Sinds 2015 stijgt de gemiddelde WOZ-waarde weer ieder jaar.
Krijgt u te maken met een veborgen gebrek? En wilt u deskundige hulp in Den Bosch? Dan staan onze ervaren juristen voor u klaar. Met onze aanpak weet u waar u aan toe bent.
Hoe wij u helpen uw recht te behalen:
- We starten met een gratis intakegesprek om inzicht te krijgen in uw juridische kansen. Op basis van dit gesprek kunt u kiezen of en op welke wijze u onze juridische hulp wilt inzetten.
- Kiest u voor ons? Dan selecteren we een gespecialiseerde jurist. Zo heeft u een vaste contactpersoon tijdens het proces.
- Persoonlijk contact vinden we zeer belangrijk. Daarom plant de jurist een nadere kennismaking. Hierbij worden ook inhoudelijke details afgestemd.
- We stellen een Plan van Aanpak voor u op. Zo weet u welke diensten u van ons mag verwachten & tegen welke prijs.
Juridische hulp bij een verborgen gebrek maakt vaak het verschil tussen wel og geen schadeloosstelling. Neem geen risico's en zoek contact met onze specialisten.
