Home »
Verjaringstermijn bij verborgen gebreken

Quickscan Verborgen Gebreken
Wilt u weten waar u juridisch aan toe bent? Ontdek snel of u schade kunt verhalen. Vul de vijf vragen van de quickscan in.
Soms zijn verborgen gebreken dusdanig verborgen, dat ze pas na enkele jaren aan de oppervlakte komen. Wanneer u al lang en breed in uw nieuwe huis zit, komt u erachter dat er asbest in de schuur aanwezig is. Of de vloer begeeft het omdat er jaren geleden lekkage is geweest. Kunt u er nog iets aan doen, of loopt u al tegen de verjaringstermijn aan? Wij leggen het u uit.
Hoe lang kunt u de verkoper aansprakelijk stellen? Wat is de verjaringstermijn van uw verborgen gebreken en welke richtlijnen zijn verder van belang?
1. Gebrek gevonden
Binnen vijf jaar na aankoop.
2. Eerste melding
Stel de verkoper binnen 2 maanden op de hoogte.
3. Onderzoek & Claim
Laat de schade binnen max. 2 jaar onderzoeken en vaststellen.
4. Herstel
Laat het herstel van het gebrek binnen 2 maanden starten.
Wat is een verborgen gebrek?
Allereerst is het goed om te weten waar we het precies over hebben bij een ‘verborgen gebrek’ in een huis. Een verborgen gebrek is schade aan een woning die niet bekend was bij u als koper ten tijde van de aankoop. Bovendien moet zo’n gebrek verhinderen dat u normaal gebruik kunt maken van de woning. Dat zijn twee belangrijke voorwaarden om juridisch iets te bereiken.
Vaak is zo’n gebrek al snel ontdekt. Een lekkage bijvoorbeeld, of een rot dak. Maar er zijn gebreken die pas na lange tijd opduiken. Dat is inderdaad lastig. U wilt de verkoper aansprakelijk stellen. Daarvoor moet u kunnen aantonen dat het gebrek in het huis al aanwezig was voordat u het huis kocht.
Verjaringstermijn verborgen gebreken
Hebben verborgen gebreken een termijn waarna ze verjaren? De verjaringstermijn bij een huis is vijf jaar. Als u als koper binnen vijf jaar verborgen gebreken ontdekt, kunt u de verkoper – en in sommige gevallen de makelaar – nog aansprakelijk stellen. Houd deze twee voorwaarden in gedachten:
- u (de koper) was niet op de hoogte (gesteld) van het gebrek.
- u (de koper) kan aantonen dat het gebrek is ontstaan ná de koop.
Hoe lang het ook geleden is dat de koop is voltrokken, altijd geldt dat de eigenaar binnen twee maanden na de ontdekking van het gebrek schriftelijk melding moet maken bij de voormalige eigenaar. Dat heet de klachtplicht. Schakel hiervoor altijd juridische hulp in. Een jurist kan u adviseren en samen met u de stappen doorlopen. Lees ook het artikel: Termijn verborgen gebreken.
Verjaringstermijn verborgen gebrek – eigen invloed
De verjaringstermijn van een verborgen gebrek is dus vijf jaar. Er is belangrijk om te weten dat men een verborgen gebrek ook kan laten verjaren.
Zodra u de vorige eigenaar op de hoogte heeft gesteld van het verborgen gebrek, gaat er een nieuwe verjaringstermijn in. Dit is twee jaar. Het is namelijk erg belangrijk dat de procedure plaatsvindt binnen twee jaar nadat u de verkoper heeft ingelicht. Anders is de zaak ook verjaard.
Lukt het volbrengen van de procedure niet binnen twee jaar, dan doet u het volgende: stel de voormalige eigenaar er schriftelijk van op de hoogte dat u de procedure wilt voortzetten. Dit noemen ze het stuiten van de verjaringstermijn.
Helpende hand
Het is alleen niet zo makkelijk om de voormalige eigenaar van een huis verantwoordelijk te houden voor verborgen gebreken. Daarom zoeken veel mensen die een dergelijke stap willen ondernemen houvast. Verborgen-gebreken.com biedt de oplossing. Onze experts helpen u in iedere fase van het claimen van schade. Neem hier contact met ons op.
Meest gelezen

Gratis intake
Verken uw juridische mogelijkheden. Zonder verplichtingen.
Wij staan voor u klaar!
Wilt u hulp bij het claimen van schade na een verborgen gebrek? Onze gespecialiseerde juristen staan voor u klaar. Zoekt u hulp bij het opstellen van correspondentie met de verkoper? Of geeft u liever het volledige proces uit handen? Neem contact op en we nemen graag de mogelijkheden met u door.
