Uw schade verhalen in 4 stappen Stappenplan Verborgen Gebreken
Heeft u een aankoop gedaan en een verborgen gebrek ontdekt? En wilt u de schade verhalen op de verkoper? Ons stappenplan laat zien wat u moet doen. Praktisch. Duidelijk. En overzichtelijk.
Ontdek direct wat uw rechten zijn.
Over het stappenplan
Welke stappen moet u zetten om aanspraak te maken op een vergoeding of compensatie? En wat doet u wanneer de verkoper afwijzend of in het geheel niet reageert?
In ons Stappenplan Verborgen gebreken zetten we het op een rij.
Stappenplan Verborgen Gebreken
Wij staan voor u klaar!
U ziet: bij een verborgen gebrek kunt u veel stappen zelf zetten. Daarbij is het goed te weten dat we altijd voor u klaar staan. Wilt u hulp bij het correct opstellen van een brief? Of geeft u liever het volledige proces uit handen? Onze juridisch adviseurs helpen graag.
Voor wie is dit stappenplan?
Heeft u een aankoop gedaan, maar voldoet deze niet aan de verwachtingen? Blijkt normaal gebruik van bijv. uw nieuwe huis, auto of boot niet mogelijk vanwege een verborgen gebrek?
Dan is het tijd uit te zoeken hoe u de schade kunt verhalen. Het stappenplan helpt daarbij.
Verborgen gebrek in woning
Een onverwachtse lekkage in de slaapkamer, een tuin die vervuild is, asbest in het plafond van de keuken of zwammen op de houten balken van het dak. Verborgen gebreken in uw woning, het kan iedereen die een huis koopt of verkoopt overkomen.
Als u verborgen gebreken in de woning die u heeft gekocht ontdekt of er zijn verborgen gebreken in de woning die u heeft verkocht? Dan is dit stappenplan er voor u.
Wanneer u een woning koopt of verkoopt, dan doet u dat in principe in de staat waarin een woning zich op dat moment bevindt. Als de keukenkastjes dus wat stroef open en dicht gaan, de badkamer binnenkort toe is aan vernieuwing en de tuin jarenlang verwaarloosd is, dan hebt u dat als koper geaccepteerd op het moment dat u akkoord ging met de koop.
De prijs van uw woning is tenslotte deels op dit soort gebreken gebaseerd. Het kan echter voorkomen dat u na de koop van uw woning opeens gebreken ontdekt waarvan u het bestaan niet kende. Iets wat ook wel een verborgen gebrek wordt genoemd.
Juridische bijstand
Als koper van een dergelijk woning kan het zijn dat u overweegt de vorige eigenaar van de woning te laten opdraaien voor de kosten van de reparatie, in dat geval kan het verstandig zijn om juridische bijstand te zoeken. Dit omdat het een ingewikkelde klus kan zijn om de kosten van verborgen gebreken in je woning te verhalen op de vorige eigenaar.
Juridische bijstand kan ook fijn zijn als u juist de verkoper van de woning bent waarin de verborgen gebreken zijn aangetroffen. Net zoals de koper wil weten wat zijn of haar rechten zijn, wil u dat ook. Aangezien u van mening bent niet verantwoordelijk te zijn voor de eventuele gevolgen van het verborgen gebrek.
Als u een woning koopt of verkoopt, dan is het vervelend wanneer er verborgen gerbrek boven tafel komen. Niet alleen doet het afbreuk aan het woongenot van de nieuwe eigenaar, het kan ook vervelend zijn omdat het vaak het begin van een proces is waarin bepaald moet worden wie voor de kosten gaat opdraaien. Is de nieuwe eigenaar degene die de reparatie moet betalen of de verkoper? Het bepalen wie er verantwoordelijk is voor de kosten hangt onder andere samen met de zogenaamde meldingsplicht en onderzoeksplicht.
Verkoper en koper
De meldingsplicht is de verantwoordelijkheid van de verkoper om eventuele gebreken aan de woning te vermelden aan de (potentiële) koper. De onderzoeksplicht is aan de andere kant de verantwoordelijkheid van de (potentiële) koper om de woning te onderzoeken op eventuele gebreken eventueel met behulp van een specialist.
Als er na de (ver)koop van de woning toch een verborgen gebrek boven tafel komen, dan dienen zowel koper als verkoper te kunnen aantonen dat aan de meldings- en onderzoeksplicht is voldaan.
Een juridisch adviseur heeft (grofweg) in twee gevallen de mogelijkheid om een verkoper van een huis verantwoordelijk te stellen voor de kosten die met een verborgen gebrek samenhangen.
- Een koper kan de verborgen gebreken in een woning verhalen op de verkoper van de woning als de gebreken in kwestie een normaal gebruik van de woning in de weg staan. Dat is niet het geval als er een lekkage in de slaapkamer is of de isolatie van het dak wat minder effectief blijkt dan verwacht. Het gaat dan eerder om problemen zoals het feit dat de constructie van het dak verrot is. De verkoper van de woning is in een dergelijk geval verantwoordelijk. Ongeacht of hij wist van het gebrek of niet. Een voorwaarde is echter wel dat het verborgen gebrek al bestond op het moment dat de overdracht van de woning werd gedaan. Ook is van belang dat de koper het gebrek niet kon zien. Dit laatste in verband met de onderzoeksplicht van de koper.
- Een ander geval waarin de verkoper verantwoordelijk gehouden kan worden voor verborgen gebreken in een woning, is als de koper kan aantonen dat de verkoper niet aan zijn meldingsplicht heeft voldaan. De koper moet dan aantonen dat de verkoper wist van het gebrek in huis, maar dit niet heeft verteld aan de nieuwe eigenaar van de woning. Een dergelijke poging slaagt alleen als de koper kan aantonen dat hij aan zijn onderzoeksplicht heeft voldaan, de verkoper niet aan zijn meldingsplicht en de koper daarnaast wist van het gebrek. Een ingewikkelde klus. Daarom kan het verstandig zijn om tijdens de koop of verkoop van een woning op papier te laten zetten wat er besproken is. Zodat hier achteraf bewijs van bestaat.
Als u denkt dat de woning die u heeft gekocht een verborgen gebrek heeft dat valt in één van de twee bovenstaande categorieën, dan is het verstandig om juridische bijstand te zoeken. Een jurist kan u in een dergelijk geval vertellen wat uw rechten en plichten zijn. Mag u bijvoorbeeld een reparatie uitvoeren om grotere schade te voorkomen? En op welke termijn moet u een verborgen gebrek melden bij de vorige eigenaar? En wat mag u voor financiële bijdrage verwachten van de vorige eigenaar?
De specialisten van Verborgen-gebreken.com zijn telefonisch en per mail bereikbaar voor advies. We nemen u naar wens het werk rondom de verborgen gebreken in uw woning uit handen. Ook kunt u ons vragen op onderdelen te assisteren, bijvoorbeeld door een brief of vastlegging-van-afspraken op te stellen. De eerste intake van onze juristen is vrijblijvend en gratis.