Uw verborgen gebrek claimen?

Doe de gratis quickscan

en ontdek direct hoe sterk u staat

Uw verborgen gebrek claimen?

Doe de gratis quickscan en ontdek direct hoe sterk u staat.

Verborgen gebreken in uw woning

 

Een onverwachtse lekkage in de slaapkamer, een tuin die vervuild is, asbest in het plafond van de keuken of zwammen op de houten balken van het dak. Verborgen gebreken in uw woning, het kan iedereen die een huis koopt of verkoopt overkomen. Als u verborgen gebreken in de woning die u heeft gekocht heeft ontdekt of er zijn verborgen gebreken in de woning die u heeft verkocht gevonden, dan kan dat betekenen dat u met een vervelende financiële situatie geconfronteerd wordt.

Want wie is er verantwoordelijke voor de problemen in het huis? De vorige eigenaar omdat die zwammen lange tijd onder zijn dak hebben gegroeid? Of de nieuwe eigenaar omdat hij al oude lekkageschade in huis had kunnen zien tijdens zijn inspectie van de woning? Lees meer.

Als u verborgen gebreken in de woning die u heeft gekocht heeft ontdekt, dan kan dat betekenen dat u met een vervelende financiële situatie geconfronteerd wordt.

Gebreken na aanschaf woning

Als je een woning koopt of verkoopt dan doe je dat in principe in de staat waarin een woning zich op dat moment bevindt. Als de keukenkastjes dus wat stroef open en dicht gaan, de badkamer binnenkort toe is aan vernieuwing en de tuin jarenlang verwaarloosd is, dan hebt u dat als koper geaccepteerd op het moment dat u akkoord ging met de koop. De prijs van uw woning is tenslotte deels op dit soort gebreken gebaseerd. Het kan echter voorkomen dat u na de koop van uw woning opeens gebreken ontdekt waarvan u het bestaan niet kende. Iets wat ook wel een verborgen gebrek wordt genoemd.

Juridische bijstand

Als koper van een dergelijk woning kan het zijn dat u overweegt de vorige eigenaar van de woning te laten opdraaien voor de kosten van de reparatie, in dat geval kan het verstandig zijn om juridische bijstand te zoeken. Dit omdat het een ingewikkelde klus kan zijn om de kosten van verborgen gebreken in je woning te verhalen op de vorige eigenaar. Juridische bijstand kan ook fijn zijn als u juist de verkoper van de woning bent waarin de verborgen gebreken zijn aangetroffen. Net zoals de koper wilt weten wat zijn of haar rechten zijn, wil u dat ook. Aangezien u van mening bent niet verantwoordelijk te zijn voor de eventuele gevolgen van het verborgen gebrek.

Meldings- en onderzoeksplicht

Als u woning koopt of verkoopt dan kan het lastig zijn als er later verborgen verbreken boven tafel komen. Niet alleen doet het afbreuk aan het woongenot van de nieuwe eigenaar, het kan ook vervelend zijn omdat het vaak het begin van een proces is waarin bepaald moet worden wie voor de kosten gaat opdraaien. Is de nieuwe eigenaar degene die de reparatie moet betalen of de oude eigenaar. Het bepalen wie er verantwoordelijk is voor de kosten hangt onder andere samen met de zogenaamde meldingsplicht en onderzoeksplicht.

Verkoper en koper

De meldingsplicht is de verantwoordelijkheid van de verkoper om eventuele gebreken aan de woning te vermelden aan de (potentiële) koper. De onderzoeksplicht is aan de andere kant de verantwoordelijkheid van de (potentiële) koper om de woning te onderzoeken op eventuele gebreken eventueel met behulp van een specialist. Als er na de (ver)koop van de woning toch verborgen gebreken boven tafel komen, dan dienen zowel koper als verkoper te kunnen aantonen aan deze plichten te hebben voldaan.

Verborgen gebreken quickscan

Heeft u te maken met een verborgen gebrek? Ontdek met onze quickscan of u de schade kunt verhalen.

Verkoper verantwoordelijk stellen

Een advocaat heeft in grofweg twee gevallen de mogelijkheid om een verkoper van een huis verantwoordelijk te stellen voor de kosten die verborgen gebreken in een woning opleveren.

  1. Een koper kan de verborgen gebreken in een woning verhalen op de verkoper van de woning als de gebreken in kwestie een normaal gebruik van de woning in de weg staan. Dat is niet het geval als er een lekkage in de slaapkamer is of de isolatie van het dak wat minder blijkt te werken, dan verwacht. Het gaat dan eerder om problemen zoals het feit dat de constructie van het dak verrot is. De verkoper van de woning is in een dergelijk geval verantwoordelijk of hij nou wist van het gebrek of niet. Een voorwaarde is echter wel dat het verborgen gebrek al bestond op het moment dat de overdracht van de woning werd gedaan en dan de koper het gebrek in kwestie niet kon zien. Dit laatste in verband met de onderzoeksplicht van de koper.
  2. Een ander geval waarin de koper verantwoordelijk gehouden kan worden voor de verborgen gebreken in een woning, is als de koper kan aantonen dat de koper zijn meldingsplicht niet heeft voldaan. De koper moet dan aantonen dat de koper wist van het gebrek in huis, maar dit niet heeft verteld aan de nieuwe eigenaar van de woning. Een dergelijke poging slaagt alleen als de koper kan aantonen dat hij aan zijn onderzoeksplicht heeft voldaan, de verkoper niet aan zijn meldingsplicht en de koper daarnaast wist van het gebrek. Een ingewikkelde klus. Daarom kan het verstandig zijn om tijdens de koop of verkoop van een woning op papier te laten zetten wat er besproken is. Zodat hier achteraf op teruggegrepen kan worden.
Advocaat inschakelen

Als u denkt dat de woning die u heeft gekocht een verborgen gebrek heeft dat valt in één van de twee bovenstaande categorieën, dan is het verstandig om juridische bijstand te zoeken. Een advocaat kan u in een dergelijk geval vertellen wat uw rechten en plichten zijn. Mag u bijvoorbeeld een reparatie uitvoeren om grotere schade te voorkomen? En op welke termijn moet u een verborgen gebrek melden bij de vorige eigenaar? En wat mag u voor financiële bijdrage verwachten van de vorige eigenaar?

De heer Jan Damstra, advocaat van verborgen-gebreken.com, is telefonisch en per mail bereikbaar voor advies. Hij neemt u veel werk rondom de verborgen gebreken in uw woning uit handen. Als u niet de koper van de desbetreffende woning bent maar de verkoper, kan de heer Damstra u ook bijstaan. Dit om te voorkomen dat u voor kosten moet opdraaien van een woning waar u niet meer woont. Het eerste consult van de heer Damstra is vrijblijvend en gratis.

Advocaat inschakelen

Heeft u één of meerdere verborgen gebreken in uw woning ontdekt? Of heeft u een woning verkocht met achteraf gezien verborgen gebreken? Advocaat Jan Damstra voorziet u van juridisch hulp.